去年，政策开始鼓励地方政府收购待售商品房，但是大部分城市公布的存量房收储价格是以同地段保障性住房重置成本为参考上限，即划拨土地成本+建安成本+不超过5%的利润，这个收储价格可能大概是同地段商品住房价格的五折左右，而且如果再考虑到政府账期较长，房企大多不愿意以此价格出售持有的存量住房。此外，收购存量待售住房，给地方财政带来较大压力。在2024年上半年，全国各省和直辖市中仅有上海市录得财政盈余。所以，整个进展比较慢。一些新的变化出现：1、在周三的政府工作报告中，中国总理李强称，将“推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”。而且，最新财政部预算草案报告提到“将推进专项债券支持土地储备和收购存量商品房用作保障性住房等工作”。2、今天彭博报道称，地方政府向开发商购买住房时将不再受到“以同地段保障性住房重置成本为参考上限”的限制。如果消息属实，会加速地方政府从开发商手中收购待售商品房，给市场带来积极影响。

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