有条件提前还房贷的其实也不多//@天上掉下个蛇精病:提前还贷，对于个人而言是理性的选择（最佳理财方式），无可厚非。但如果每个房奴都这么干，就会陷入“合成谬误”，其结果就是大萧条。//@经济新视界: 楼市下行周期让房贷按揭背后的两个残酷真相逐步显现出来：第一个是资产价值是浮动的，而负债是刚性的。房价变化会让房子价值变得不稳定，交易量在价格峰值达到最高，意味着大多数入局者注定站岗，并且无法解套，峰值的资产价值成为一闪而过的账面记录。而按揭形成的负债则是刚性的，不会因为房价变化而改变，它成为购房者每个月都必须要面对的残酷现实。第二个是按揭背后的真实负债规模要比借款规模大很多。当房价处于上行周期时，市场交易活跃，购房者容易套现，按揭形成的负债压力远小于其真实情况，因为购房者买入几年后卖出，实际只还了几年的利息，按揭背后的还款义务没有被完全履行。而当房价处于下行周期时，市场交易冷清，房子难以套现，购房者被完全套住，只能被动持有，这个套住的时间十年起步，甚至几十年，从而造成购房者只能被迫持续履行还款义务。十年后，即使下行周期结束，但存量房子老化，维护成本提高，剩余价值缩水，脱手依然困难。这又造成最终这波接盘者将只能完全履行义务，即还贷30年，除非他们选择断供。这意味着什么？意味着100万的房贷，真实的还款金额在150万以上。而这150万基本成为工薪家庭终其一生扣除日常必要开支后可能形成的储蓄上限。可悲的是，购房者往往只计算其贷了多少款，忽略其最终要还多少款，而最终的还款金额才是其真实负债规模。所以，当被房子套住后，这些人的一生大抵被套住了，能翻身的万中无一。现在看起来没什么问题，一是因为周期刚逆转，大多数人手中还有余粮，还有一定的缓冲空间；二是因为残酷的真相还没渗透现实，套牢者还心存幻想，指望着楼市行情重启或者救市。这也是为什么大多数房子市值已经低于房贷规模但购房者却没有普遍“理性”选择断供的原因。那么，在看清这些真相后，套牢者可以做些什么呢？最直接的就是做好贷款余额与剩余资金的平衡，在流动资金有保障的前提下，尽可能提前还贷，减少真实负债规模。如果银行拒绝，那就直接找金融监管局投诉。其次是尽可能择机脱手或者以大换小、以租代购，减少风险暴露头寸。回过头来看，一群神鬼在楼市疯狂时期提炼总结的“理论”和经验，现在想想有多可笑，它们大体包括但不限于如下几条：1.虽然现在按揭压力大，但未来收入是看涨的，收入上涨后，现在的压力就不是压力了。2.一线城市永远涨、核心区域永远涨、中心城区最抗跌……3.现在不买房，工作几年全白忙。4.……

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