租金回报率不是静态的，他是动态的，利率下降，但租金也在下降，总价也在下降，重要的是相对速度，看谁跌的快，而且租金回报率并不能反映真实的回报率，还要扣除这种维修费用、折旧和机会成本，而且无法保证房子能够无缝衔接一直有人租，综合来看租金回报率其实非常虚，按租金算假设1.5%，即便考虑机会成本等因素实际1%就不错了。

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